Разрешение на строительство (общая информация)

Разрешение на строительство (общая информация)

Приступая к строительству дома, гаража, бани и т.д необходимо задуматься о необходимости разрешения на строительство. Чтобы выяснить этот вопрос лучше всего позвонить проконсультироваться в местные органы исполнительной власти. Это же необходимо сделать и при сносе строений.

Все дома регламентируются двумя типами:
-районы,в которых необходим детальный план, в котором указана общая площадь дома, количество этажей и т.д.
— районы, в которых не требуется такой план, а существуют установленные нормы. К таким относятся дачные участки, или старые рыбацкие поселки. Там существуют определенные правила и нормы, но менее строгие, чем в первом случае.
— районы не регламентируемые вовсе.

В районах первого типа необходимо получить разрешение чтобы:
— возвести новое строение. Жилой дом, крытую автомобильную стоянку, гараж, надворотная постройка площадью более десяти квадратных метров
— соорудить пристройку — дом, гараж и т.д.
— произвести реконструкцию уже имеющегося строения, изменяя его предназначение. Например переделать гараж в жилое помещение
— оборудовать помещение для торговли, занятия производством или каким-либо ремеслом
— построить навес либо стену большего размера, чем разрешено соответствующим разделом «Это можно делать без разрешения»
— перекрыть крышу, либо сделать новое покрытие для стен, если это существенно изменит внешний вид дома, его фасад
— перекрасить стены дома в цвет, который не установлен в данной коммуне.

На земляные работы разрешение требуется в том случае, если вы собираетесь существенно (более, чем на 0,5 метра) поднять или понизить уровень грунта. Иногда также требуется разрешение на сруб деревьев.

Что можно делать без разрешения. Разрешения не требуют следующие работы:
— покраска дома в другой цвет, если это не существенно меняет внешний вид дома., при условии, что в детальном плане дома нет других указаний
-возведение кирпичной или деревянной стены на участке, при условии, что ее высота и длина не более 1,8 м и 3,0 м соответственно
-установка навеса, беседки, крыльца или балкона, площадью не более 12 кв.м.
-строительство не более двух надворных построек общей площадью 10 кв.м. по периметру и высотой в коньке не боле м.
— установить забор по границе участка.

Не менее, чем за три недели до начала строительства необходимо подать заявление в коммунальные органы, если для вашего строительства требуется разрешение и если вы планируете:
— строительство нового дома либо строительство пристройки
— существенную перепланировку уже имеющегося строения, либо изменение его несущих конструкций
— установку либо модернизацию лифтов, печей, вентиляции либо дымохода
— проведение канализации и водоснабжения (разрешение не требуется, если необходимо брать воду из своего колодца)
— эксплуатацию зданий, имеющих особую ценность.

отдельное разрешение необходимо не только для возведения, но и дл сноса зданий. Строительный мусор, образовавшийся в процессе сноса необходимо утилизировать.