Типы индивидуальных жилых домов.

Типы индивидуальных жилых домов. 

В настоящее время усадебные жилые дома делятся на три типа:

— одноквартирные индивидуальные (на одну семью),

— двухквартирные блокированные (спаренные),

— многоквартирные (одно-,  двухэтажные, в т. ч. мансардные).

Одноквартирный жилой дом позволяет учесть индивидуальные особенности окружающей среды, рельефы местности, обеспечить оптимальное естественное освещение всех жилых помещений, грамотно организовать комплекс служебных помещений с хозяйственным двором. Благодаря изолированности дома, простота планировки и конструктивные решения, дают возможность изменять архитектурно-планировочную структуру посредством перестановки внутренних перегородок или пристройки недостающих комнат, создавая эффект «растущего дома». Предпочтительно разделять жилую и хозяйственную зоны дома территориально. Второй выход рекомендуется организовать на приусадебный участок через наружную террасу.

К недостаткам одноквартирного дома следует отнести существенное увеличение энергозатрат на отопление в холодное время года из-за большой площади поверхности наружных стен.

По числу комнат одноквартирные делят на двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатные. По объемно-планировочному решению:

— квартира в одном или разных уровнях (одноэтажные):

— квартира в двух уровнях (двухэтажные);

— мансардные (при наличии скатной крыши с крутым уклоном).

Организация хозяйственных и подсобных построек в непосредственном контакте с жильем предусматривает уход за животными и необходимые работы по дому, не выходя за пределы защищенного пространства, что немаловажно для северных районов. Основополагающий принцип планировки – создание компактного дома-двора, с жилыми, подсобными и хозяйственными постройками, объединенными под одной крышей. Существенно иметь два входа – основной и вспомогательный.

Дома смешанной этажности целесообразны на местности с выраженным рельефом.

Двухэтажные и мансардные одноквартирные жилые дома более предпочтительны ввиду экономичности, рационального использования площади придомовой территории, что позволяет обеспечить принцип функционального зонирования внутренних помещений по вертикали. За счет облегченности стен мансарды снижается расход строительных материалов, легче соблюдать очередность строительства без нарушения конструктивной основы. Пропорции архитектурно-конструктивных элементов, характер размещения оконных проемов отвечают традиционным вкусам и представлениям сельских жителей. Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Блокированные двухквартирные дома  объединяют самостоятельные квартиры с отдельными входами и приквартирными земельными участками. Этот прием повышает плотность застройки, удешевляет строительство, снижает энергоемкость, сокращает протяженность местных коммуникаций. Объединение двух квартир в месте проектирования сантехнического и другого инженерного оборудования снижает эксплуатационные расходы. К недостатку можно отнести недостаточную пространственную изоляцию приусадебного участка и квартиры, как в одноквартирных домах. Размещать надворные постройки приходится в стесненных планировочных условиях.

Многоквартирные блокированные дома чаще состоят из четырех, шести или восьми квартир. Они бывают одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными. Трехэтажные более экономичны. Стыковка боковыми стенами обеспечивает двухстороннюю ориентацию каждой квартиры. Внутренний дворик общий для всех квартир может быть разделен на раздельные приквартирные кладовые. Санузлы и кухни зачастую попарно объединены, что повышает экономичность жилья. Варианты блокировки достаточно разнообразны.